쌍아부동산중개사무소 064-746-0660

가격정보

• 매매가

  21,200만원

• 융자금

  0만원

• 3.3㎡ 단가

  200만원

매물정보

• 매물명

  초특급 급매 용담동 펜션,상가부지 / 돈이 보여요 

• 매물종류

  토지

• 소재지

  제주시 용담3동 제주시 용담삼동 997-2

• 위치

  제주시 용담삼동 997-2

• 면적

  350.41㎡

• 추천용도

  숙박시설지

• 지목

  전

• 용도지역

  직접입력

옵션정보

• 주요도로

   

• 진입도로

   

• 특징

  지번 : 제주시 용담삼동 997-2

  ​

  면적 : 106py (349㎡)

  ​

  지목 : 전

  ​

  지역 : 자연취락지구 (건폐율50%, 용적률100%)

  ​

  소개 : 공시지가가 평당145만원인데

  땅값이 평당200만원에 나왔다면?

  초특급 급매가 확실합니다

  ​

  일반적으로 땅은 공시지가의 3배 이상이 시세이며

  도시지역은 2배까지도 드물게 나온 적도 있지만

  본땅은 공시지가의 1.4배로 나왔습니다

  ​

  거기다 땅 위치가 상가와 펜션부지로 A급이라면...

  이건 진짜 무조건 사둬야 할지도 모릅니다

  ​

  용담동은 그냥 주택만 지을 수 있는 땅이 취락지구 기준 평당300만원 입니다

  그리고 바닷가에 가깝고 펜션이나 상가부지라면

  취락지구 기준 평당1000만원이 넘기도 합니다

  ​

  본땅은 그 중간쯤 있는 땅으로 보여집니다

  분명 상가부지로도 괜찮아보이고 펜션부지로도 괜찮지만

  바닷가에 완전 붙어 있진 않으니까요

  하여 평당400만원정도가 맞는 시세로 보여지는데

  평당 200만원에 나온것이죠

  (평당400만원이 공시지가로 봐도 맞는 시세고요)

  ​

  어찌됐던 싸면 좋은겁니다

  그럼 싸게 샀다고 치고 어떻게 활용하면 좋을까요

  우선 자연취락지구니 1층 53py, 2층 53py을 건축할 수 있습니다

  ​

  1층 53py 중 30py은 상가로 23py은 내가 살집으로

  2층은 전부 펜션으로 건축하는 것이죠

  상가는 편의점과 프렌차이즈 하나씩 들어오면 좋아보이며

  펜션은 솔직히 걱정 하나도 안되는 상황이고요

  주변에 펜션이 초밀집되어 있다는 것이 그 증거겠죠

  ​

  역시 아쉬운 점은 땅모양이 기다란 모양인 것이죠

  다행인것은 건물을 올릴 공간은 나름 넓어서 건축에는 이상 없겠습니다

  또 길게 나온부분은 간판이나 주차 또는

  테라스 몇개를 갖다 놓고 활용하시면 되고요

  오히려 전 도로에 길게 접해 있는 모양이라

  상가나 펜션으로는 더 눈에 띄지 않을까 생각 하는 편입니다

  등록업체 정보

  • 업체명

    쌍아부동산중개사무소

  • 연락처

    064-746-0660, 010-3630-3792

  • 대표자명

    박일도

  • 사업장주소

    (63069) 제주특별자치도 제주시 우령6길 16-1 1층 

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  위치 정보